全国マンション情報ブログ

有効面積とは

2011.12.02

有効面積とは、家賃の取れる専有部分のことだが、一般的な貸ビルとしては、この八五パーセントあたりが最適の有効面積と考えられるからだ。もちろん、用途のちがいによって変更することは自由だが、その分は家賃や保証金に関係してくることになる。採算を度外視して経営はなりたたない。そうかといって有効面積にだけこだわって、ものすごくせまい階段やロビーも、貸ビルを貧弱に見せることになるから注意を要する。一般住宅でもそうだが、玄関をあけてはいったときや階段を昇るとき、目の前がぶつかりそうにせまい感じを受ければ、どうしても全体が貧弱に見えてしまう経験をおもちだろう。

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それと同じで、内容にみあった共用部分をもたないと、よいテナントもつかない。そのあたりは、オーナーもチエの見せどころではある。