全国マンション情報ブログ

マンションの資産性最重要項目は？

2011.12.02

マンションの資産性で最も大事な観点。それは、「立地」である。そのマンションがどこに建っているのか、ということだ。マンション市場では、何はさておき、駅からの距離がポイントであったマンション立地も、そのような大ざっぱな項目だけではもはや全く足りなくなった。駅から自宅まで安全な道を通って帰れるか、上り下りの坂道の有無、駅前や物件周辺の利便施設、物件周辺の嫌悪施設、小中学校までの距離や校風、土地の相対的な高低差、など、現在時点におけるトータルな生活利便性をくまなくチェックしたい。

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トータルの満足度が高いマンションは、将来的にも資産性を保てる可能性が高く、どこかマイナス項目がある場合は、競争力の点ではやや劣ると考えてよいだろう。そして重要なのは、いまはまだ見えていない「地域の将来」についても予測しておくことにしよう。自分にとって有益なマンションであるかということは、マンションを買って満足しながら生活をしていくために、欠かせない要素である。しかし将来の資産性、つまりいつか売ったり、貸したり、ということを考慮に入れるのであれば、マンション市場においてどの程度の競争力があるのかも、必ずチェックするべきポイントだ。購入を検討しているマンションの市区町村役場に行って、「都市計画」を知ろう。「都市計画」では、自治体がその地域を将来どのような地域にしようとしているのかを、知ることができる。現在は工業系・商業系の地域であっても、将来は住居系の地域にしようと考えているかもしれないし、その逆もあり得るだろう。地図に線引きしたり、色分けされた「都市計画図」というものを、ぜひ入手したい。無料か数百円で購入できる。