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繰り上げ返済で利息を減らす

2011.10.14

住宅ローンの返済額を減らす方法は二つしかない。一つはローンの借り換え、もう一つは繰り上げ返済である。年四％、三十年返済で1000万円借りた場合、三十年間の総返済額は約一七一八万円。元金との差額の約七一八万円が利息である。住宅ローンは低利とはいっても、いかにも利息は大きい。この利息を減らしてくれるのが繰り上げ返済だ。繰り上げ返済とは、ローン返済の途中で返済予定の何回分かの元金を先に返してしまうもので、それに対応する利息の支払いがそっくり不要になるため、その分、返済期間も短くなる。繰り上げ返済には、毎月の返済額を変えずに返済期間を短縮する「期間短縮型」と、返済期間を変えずに毎月返済額を圧縮する「返済額圧縮型」の二つのタイプがある。銀行などでは選択性になっているが、公庫では期間短縮型しか利用できない。

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