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格安でも「建築制限付き」「都市計画道路」って知ってます？

2011.10.21

Ｎさんの趣味は音楽。学生時代からジャズバンドでドラムを叩いていて、自宅を新築する際には地下スタジオを作るのが長年の夢だった。マンション住まいの今はヘッドフォンの電子ピアノを弾いている一人娘も、生ピアノでレッスンできる。自分が仕事に出ている昼間は、油絵が趣味の妻のアトリエにもなるはずだ。そう思って手頃な土地を探していたら、たまたま自宅の近くに、あまり広くはないがいい物件が見つかった。都市計画道路にかかっているとかで相場より割安。

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道路建設計画があるといっても、不動産屋の話では今後20年は建設の気配はないらしい。購入の手続きを進めたＮさんは、建築業者に長年の地下スタジオの夢を語りはじめるが、担当者は顔を曇らせてこういった。「地下スタジオは本当にいいアイディアです。でも、その土地には地下スタジオ付きの家は建ちません」一気に興奮がさめたＮさんが理由を尋ねると、都市計画道路対象の土地には地下室や高層住宅は建てられないという。不動産屋に相談しなかったのは自分のミスである。とはいっても、地下でなくとも自宅スタジオだけは譲れない。やむなく1階に組み入れたが、広さは計画の半分になり、防音設備費も余計にかかった。長年の夢を、妥協して実現したＮさんが刻むビートは少し重い。