全国マンション情報ブログ

安心を求めるならやっぱり二世帯住宅

私は、二人姉妹の次女です。そのため将来どちらが年老いた両親の面倒をどんな形で、見ていくかなんて若い時には考えもしませんでした。しかし、結婚は次女の私のほうが早く、それも相手は長男！姉は、やはり長女の私がと思ったようで、結婚相手は5人兄弟の次男を選びました。「ああ、良かった」と内心ほっとしました。その長女夫婦と両親が一緒に暮らそうという話になり、それまでの自宅を建て替えることにしました。二世帯住宅と
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わが家の電球入れ

わが家の電球入れは、梅酒用の広口ビン。この中に、予備の電球が入れてあります。一個使ったら、新しいものを入れるというふうにして、数は常時七個くらいです。このケースは二階の部屋の窓辺に置いてあります。ガラスなら、中が一目瞭然ですから、新しい電球を買い足すのを忘れていてもすぐわかります。それに、いつでも使える状態になっているので取り替えに手間がかかりません。なんといっても、電球が目で見られるのが最大の魅
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悩みのタネは、靴

玄関の収納では、こんなお宅もありました。そのお宅は、９歳、５歳、２歳の男の子３人にご夫婦の一家。家族構成を聞いただけで、子育て経験者なら「ああ、これはたいへんだろう」と思われるでしょう。そう。育ち盛りのお子さんがいるお宅の悩みのたねは、なんといっても靴。あっという間に足が大きくなり、買ったばかりなのにもう履けないということは日常茶飯事です。下にきょうだいがいなければ、だれかに譲ったりすることができ
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同じ六畳間だと畳が大きいもの

日本間は、六畳、八畳と表示されているが、これが曲者だ。確かに、畳の数は六枚、八枚あるが、何となく小さいような気がしたことがないだろうか。実は畳は畳屋さんに頼めば、どんなサイズのものでも作ってくれる。もちろん、「江戸間」と、「京間」では、おのずと大きさに差があるものだが、少なくとも、横〇・八八平方メートル、縦一・七六平方メートルの江戸間分だけの広さは確保しないと、六畳でも、実際は、五畳くらいの広さし
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一般の市民に影響がいちばん大きい第二の分類

「地域特性に応じた民間の創意工夫を生かせる対応など」については、事務局の説明が明快だ。事務局の説明によると、ここに集められた各項目は「地域の状況にあわない規制を見直す」あるいは「設計計画の自由度を確保するとともに、段階的開発など民間の創意工夫が活かせる規制内容」とする要望だという。一般の市民には、ここに分類されている要望の影響がいちばん大きいだろう。二つ目の項目は、事業者の開発計画にあわせて用途地
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鉄製の手すりや門扉等の鉄部を塗る

鉄製の手すりや門扉等の鉄部を塗る際は、まず、錆や汚れをきれいに除去してから、必ず、下塗りの錆止め塗料を塗り、それから仕上げの塗料を塗りましょう。塗料には、それぞれ個性がありますので、その塗料の特徴や用途に応じた使い方が肝心です。近頃は、新しい塗料が次々とっくり出されており、なかには防水、防腐、防虫の3つを兼ねた塗料も市販されています。ペイントとペンキは、どちらも変わりはないのですが、ペイントは、英
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衣類のしみ抜きにもするべきことに順番がある

シミだって落とし方の基本を知っていれば簡単なのです。シミには大きく分けて、油性のシミと、水性のシミ、そして両方が混ざり合ったものがあります。油と水が混ざり合ったものの場合、まず油の成分を先にとらなければなりません。食器洗いの洗剤は油をとりますよね。だから、まず食器洗いの洗剤で洗います。色素が残っていたら、そのあと漂白。これで、だいたいのシミはとれます。私はこの前、打ち合わせをしながらハンバーガーを
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建物内の音は敷地配置図で見る

集合住宅の場合、建物内に共有施設がある場合、そこからの音が快眠を妨げることがあります。具体的な音としてはエレベーターやエントランスの機械音、非常階段やゴミ置き場へ向かう人の足音、駐車場からのエンジン音など。パーティルームが１階以外にあるときにはその下階に足音などが響くこともあります。これについては敷地全体の配置図などを見て、どこに何かあるか、自分が選ぶ住戸との距離や音が聞こえる可能性などをチェック
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景観を言葉で表現する難しさ

条例の内容に対する制約も大きい。景観と一口にいうが、自然景観、歴史的都市の景観、近代都市の景観はすべて異なっている。また景観は、高さ、容積率、建ぺい率などの数字では把握できない。したがってこれまで何回か報告してきたように、真鶴では建物の形を規制するというだけでなく、景観を「言葉」（アレクサンダーのいうパターン）で表現し、これらを六九のキーワードにまとめた。しかし真鶴は異例中の異例であり、多くの条例
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不動産会社が教えてくれないマイナス情報の入手法

不動産会社に限らず、モノを売る人からは、こちらから聞かない限り、マイナス情報はわざわざは教えてもらえないもの。であれば、それなりの手段で調べる、聞くなどしなければなりません。まず、事前の調べ方としてはインターネ。卜利用が効率的。街情報に関してはさまざまなサイトがありますから、それぞれの特徴を知り、上手に使い分けましょう。また、サイトを見るときには他の、同種のサイトと比較しながら見るという意識が大事
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木造住宅の大事な大黒柱の役目

日本人は、やっぱり木の香りをかぐと落ち着きます。だから、もしできるのなら木造住宅にしたいと思うのでしょうね。木造建てに、必ず大黒柱があります。それが日本人にとって魅力の柱なのです。なぜなら、家で最も重要な役目になっているからです。それは、建物の話ではなく、そこに住んでいる人の重要な人をも被って大切にしなければならないことを現しています。その住んでいる大黒柱の人が病気で負けて倒れてしまったら、建物も
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資金に余裕があるケース

住宅ローンを20年以上で組んでおき、実際はもっと早いうちに完済しようと思っている人は結構多く見かけます．たとえば、収入に余裕がある場合や、途中で満期などが入る場合、預貯金などを返済に使うケースなどが挙げられますが、早めに完済できそうな場合は、長期固定金利制と、途中で金利が変わる固定金利選択型とどちらを選ぶべきか悩む人も多いでしょう。たとえば、借入額200（万円、返済期間20年で組んだ場合、15年間
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プロの現場マンの姿

プロの現場マンとは、（1）入社してからは人一倍努力する。早くから作業のコツを体得し、段取りの要領を身につける。二度と同じ失敗はしない。（2）現場責任者になってからは、工事原価を下げる工夫をする。協力会社を教育する。施工改善により自社施工力を向上させる。現場の知恵を若手や社内に伝える。当然、利益率アップに貢献する。（3）管理者になっても、多くの現場マンが相談にくる。現場での問題点には積極的に解決策を
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社内活用・利用システムの活用

施工情報は活用が盛んになると、現場マンや技術関係スタッフ以外の管理者や営業マンにも利用されるようになります。それには、必要な情報をすぐに取り出せる利用システムを構築しなければなりません。したがって、施工情報が刻々と数多く現場から、現場マンから吸い上げられないと情報不足になって利用する側も期待外れとなってしまいます。“利用する人＝情報を提供する人”という原則を常に一人一人肝に銘じておかねばなりません
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壁さん、あなたが気になります

一人暮らし経験を重ねていくと、部屋を選ぶときの「ここだけはゆずれんのよね」というポイントが見えてきます。でも最初のうちは、部屋のイメージも漠然としているから即答するのも難しい。わたしもそうでした。女子だと周りから予備知識も入りますし、ある意味たくさん気をつけるべきポイントを聞かされます。部屋は二階以上がいいよ、オートロックのほうが安心だよ、とかなんとか。でもわたしが一つだけ挙げる大切なポイントは、
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土地騰貴の火に油をそそぐ結果に

米国のドル防衛策は、一ドル=三百六十円という実質的な円安の固定相場で米国を中心に世界にたいして輸出ドライブをかけていた日本へのショックは大きかった。この打撃による混乱をさけるため、欧州の為替市場は、翌十六日から一週間にわたって閉鎖された。だが、日本の政府と日銀は東京の為替市場を開きつづけ、一ドル＝三百六十円の交換レートを維持しようとしてドルの買い支えに走った。このため、ニクソンのドル防衛策発表後の
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「事業再生ADR＝私的整理」の手続きに入った

四月に入り、ついに「事業再生ADR＝私的整理」の手続きを行なう。裁判所の代わりに大口債権者の取引金融機関などに企業存続の命運を頂けた。私的整理による企業整理に至ったのである。桃山台第二団地を離れて仮住まい中の住民は、売買契約を結んでコスモスに移転する所有権が第三者に奪われるのではないかと戦慄した。通常の等価交換契約では、旧マンションの所有権の売却（移転）と新マンションの所有権の購入は、ひとつの契約
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バブル期の不動産投資

バブル期の不動産投資は異常だった。それは当時の投資を細かく分析すると明確に浮かび上がる。不動産投資から得られる収益は、その賃料収入から得られるインカムゲイン（株式の配当収入に相当）と値上がりから得られるキャピタルゲインに分解できる。このうちインカムゲインについては、世界的に賃料などを利回り表示した収益率から、資金調達コストにあたる国債利回り（10年もの）を引いたイールドギャップと呼ばれる指標で測ら
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地方自治の定めた自主ルールを否定する通達

宅地開発指導要綱が、その裏付けとして各種の罰則あるいは制裁措置を定めていることはすでにみた。これについて通達は「指導要綱による指導内容について、意見の不一致が生じた場合であっても、都道府県への進達拒否、水道、電気、ガス等の供給についての協力拒否その他の制裁措置をとることには問題がある」と、やむにやまれぬ自治体側の論理を無視して、決めつけている。また、宅地・住宅開発について事前協議などのシステムを通
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二重売買について

同一の不動産を二重に、場合によっては三重またはそれ以上に売ってしまう場合は、所有権は誰が取得するのだろうか。理由でいえば、最初の買主（Ａとする）が所有権を得たのは間違いない。しかしその登記を陥えていないので、そのことを対抗できない。したがって第二の買主（Ｂとする）は、Ａが所有者であることを対抗されないのだから、やはり所有権を獲得しうることになる。では、ＡＢのいずれが優先するのか。実は、このような互
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自治体独自の都市計画

「自治体独自の都市計画」についてだが、本当の地方分権論を実践する仕組みになっている。政府案もマスタープランを都市計画法に加えている。しかし、中身は違う。政府案では、あくまでも都道府県知事の定める、従って国の各種の通達などのガイドラインに沿った「整備、開発又は保全の方針に即した」という条件のもとで、市町村が策定できるとしている。つまり、規制緩和を前提とする国が構想する大枠のなかでのマスタープランであ
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夜光虫を取り戻す

「美の原則」の大枠は八つある。（1）場所−建築はその場所を尊重し、風景を破壊しないようにする。（2）格づけ−建築物はその場所についての伝統にしたがう。（3）尺度−建築物の尺度も基準は人間であり、その大きさも人間の大きさと調和したものでなければならない。また、周囲の建物という尺度にも調和しなけばならない。（4）調和−建築は町の青い海、緑の自然、そして町全体と調和しなければならない。（5）材料−建築は
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日本橋に近い点が優位

東京圏という巨大経済圏を考察しながら、日本の未来を予測したいと思いますが、その前に、もう一度、東京の都市形成の歴史を振り返りながら、現在の状況を確認してみましょう。まず明治維新の直後、新たに権力を掌握した軍閥（薩長）、華族、資本家は、幕府の御用地を収用し、現在の高級住宅地、すなわち千代田区、港区、渋谷区などの丘陵地に居を構えました。その後、隅田川流域エリアが近代工業化に邁進し始めた時代に、現在の文
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06年度の重点4分野

06年度の重点は4分野に絞り込まれた。「個性と工夫に満ちた魅力ある都市と地方」「公平で安心な高齢化社会・少子化対策」「循環型社会の構築・地球環境問題への対応」「人間力の向上・発揮―教育・文化、科学技術、IT」の4点である。「個性と工夫に満ちた魅力ある都市と地方」では、防災・減災による安全・安心の確保、魅力ある都市・地域づくり、居住環境の整備、国際競争力の向上の3点が特に重視されている。ここ数年、毎
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公共投資の「改革」

対応すべき課題として、（1）人口減少社会の到来と急速な高齢化の進展に対応した投資（2）東アジア地域の成長に対応しつつ地域の活力を高める投資（3）増大する災害リスクに対し、安全・安心な社会を形成する投資（4）環境や美しい景観の形成に対する投資（5）社会資本ストックの老朽化への対応（6）情報通信技術の急速な進展を活かしたイノベーションの推進一の6つを掲げている。国交省は08年2月にも社会資本整備密議会
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登録基幹技能者の現状と今後

基幹技能者は1996年、建設産業人材確保・育成推進協議会で策定された「基幹技能者の確保・育成・活用に関する基本指針」に基づいて、それぞれの専門工事業団体が認定講習を行い、認定する民間資格制度としてスタートした。2008年４月１日から、建設業法施行規則の改正により登録講習制度として位置づけられ、「登録基幹技能者」制度として新たなスタートを切った。国土交通省に登録した機関（職種別専門工事業団体）が登録
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六甲グランドパレス高羽の被害状況

住人たちは、昼間「高羽」に戻って壊れたものの後片付けをし、夜、避難所や退避所に泊まるようになった。家のなかはあらゆるものが倒れ、飛び出し、壊れ、惨悒たる状況だった。Tさんは、好きで集めた食器類がすべて割れ、絶望的な気分になりそうだったが、「命は助かった。全財産を失ったわけではない」と気を取り直し、片付けに精を出した。大量のガラス片を処理するには「紙袋」が重宝された。生ごみ用のポリ袋はすぐに切れてし
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人事考課は、ふだん教えるとおりに考課せよ

「毎朝、ハンコをきちょうめんに押すだけじゃダメなんだ。頭を働かせて、儲けなくちゃ」などと言いながら、昇給・賞与の査定のときになると、出勤率や遅刻・早退の項目があって、ウッカリ遅刻でもしようものならこれで減点される。逆に、現場で出色の業績をあげたところで、賞与はほとんど差がない……」そんなことを毎年くりかえしていたらどうなるだろうか。結論は見えすいている。「ヤスマズーオクレズーハタラカズ」という悪い
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不動産情報にあった敷金や礼金

敷金や礼金というものが不動産情報に書かれていますが、これは万一借主が逃げたときなどにあらかじめとっておいたお金で補填する目的で最初からとるお金です。このお金は住居を引き払うときに返還されます。ただし引き払う際、借主がつけた傷を埋め合わせたりするためのお金はこの敷金を使って修繕するため戻ってくるお金についてはあまり期待しないほうがいいです。この修復費用は家の持ち主が原因によるもの、つまり雨漏りや耐久
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二世帯住宅の良いところ

家を建て替えようという話が持ち上がりました。両親が高齢になってきてこの先訪れるであろう介護のことなどを考えると二世帯住宅にしようかと考えいろいろ調べてみました。二世帯住宅の良いところはやはり親世代と子世代の生活時間のズレを埋めながら同じ屋根の下でふれあい一緒に暮らしている安心感を感じながら生活できるということが大きいようですね。どちらかに何かがあってもドア1枚ですぐに飛んでいくことができるのは気持
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新築一戸建てを考えるときには建売も

新築一戸建て住宅がほしい！というときは建築条件付の住宅会社が売っている土地を購入する、ということも考えましょう。住宅会社が購入をしている土地の場合、土地を購入するに当たっての手数料がかからないケースが多いので、お得なんです。建築条件付、といっても、その住宅会社で建物を建てる、というだけのことが多いので、難しいことではありません。普段は普通に新築住宅を販売している会社なので、新築住宅に関してはプロ、
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新婚さんの住まい探し

私は10年お付き合いしてきた彼と来春結婚します。長かった春ですが、今とても幸せです。春の挙式に向けて同じ頃に引っ越す予定でした。しかしお互いに仕事を持ち、仕事が多忙なことから式の準備が全く進みません。すれ違うこともおおくなり、喧嘩もするように…。そこで、この際早く一緒に住んでしまった方が時間もお互いに作りやすいのではないかということになり早速住まい探しです。お互いの勤務先に通いやすく、お手頃な物件
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ハウスメーカーと工務店の違い

ハウスメーカーと工務店はどのように違うのでしょうか？そして、どちらがどのようによいのか。実はどちらに頼んでも一長一短といえます。ハウスメーカーではある程度の規格が決まっていて、それほど自由度が高いわけではありません。ある程度の幅はありますが、そこから選択することになります。つまり、常に一定の品質にするためには、自由度を犠牲にしているといえます。工務店は、やはりそのきめ細かい要望に応える面が最大のメ
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借り上げ社宅で新生活

夫の初めての転勤が決まり、ネットで移転先の情報を調べた時、私は暗い気持ちになりました。そこは100万都市。これまでののどかな地方都市と違い、家賃も格段に高いのです。夫の会社に社宅があるという話は聞いたことがありません。今の住まいは駅に近い2LDKのマンション。立地が良い割に家賃も安く、部屋も陽当たりばっちりでとても気に入っていました。この居心地の良い部屋を出て行くことも悲しく感じました。ところが、
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迷ったけどスチールハウスにしました

我が家もそろそろマイホームを建てる時期なのかなと、先日旦那と話し合いました。このまま家賃を払い続けるのも勿体無いし、こどもも大きくなってきて、現在の2LDKでは狭くなっているし・。なので、徐々にではありますが、一戸建ての家を建てるべく少しずつ情報を収集することにしました。私的には木でできた家が夢だったんですが、木造住宅で心配なのはシロアリ問題ややっぱり耐震性、あと火災のことですね。そんな時にネット
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土地利用の転換と高度利用が進む

生産力の発展、通信・交通手段の変化、生活水準の向上などは、絶えず新しい土地利用を要請する。公有地は都市の将来にとって不可欠の存在である。とりわけわが国は、現在、将来にわたって住宅をはじめとする立ち遅れた生活環境施設の整備に力を入れていかねばならない。公有地はその貴重な資源であるが、一度手放すと戻らない。「民活」はそれを業者に投げ与えるという反国民的行為を行なったのである。税制の不公平による企業の金
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地価には農地価格と市街地価格の２種類ある

地価には農地価格と市街地価格の２種類があり、市街地価格の値上がり率は意外にマイルド（適度の）なものである。最近の５年間でいえば経済成長率を下回っている。しかし、周辺に社会資本が整備されて農地が市街地にジャンプするときの値上がり率はきわめて高いものがある。大都市郊外部の値上がり率が年間２０−２５％に達するというのはこういう場合をさしている。（中略）（社会資本が）拡充されて農地の市街地化か大規模に実現
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和風を演出する意外なポイント

我が家の設計の基本コンセプトは、はじめから「新しい日本人の家（ネオ・ジャパネスク・デザイン）」だった。２年半のヨーロッパでの生活を通じて、洋風の家の美しさも便利さも知っているつもりだが、だからこそ逆に「現代和風」を目指した。日本人として、また一人のビジネスマンとして、「新しい日本人が住むための器」を、自分をモルモットにして建ててみたいと思ったのだ。また、家を建てるとなると、広い敷地がなければ格好が
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契約を急がせる業者は要注意

「とりあえず契約を。細かなことはその後でも大丈夫です」こういわれてトラブルに巻き込まれた例は数知れません。後々条件が違うとか、予定にない手数料を取られたり、結果的に割高な買物をしてしまったりすることが多いのです。また、注意はしていても、万一ということもあります。そんな時のために宅建業法三七条二項で「クーリングオフ制度」というものを設け、消費者の利益を守っています。「クーリングオフ制度」とは、売主が
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床が、家具が見違える、ひと手間かけて「アイデアーリフォーム」

クッションフロアはホームセンターなどのインテリア売場で切り売りされているので、好みの色柄のものを選んで、必要量買い求めることができます。ただし九〇センチのシングル幅と、一八〇センチのダブル幅とがあります。敷き込むところの見取図を描いて、上手にシングル幅とダブル幅を組み合わせるとよいでしょう。またダブル幅はふり回しがきかないので、シングル幅だけを使う方がよいこともありますが、その場合は選ぶときに注意
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札幌なら、なんといっても大通公園

私は、札幌の大通公園に二つの中古のワンルームマンションを持っています。一つはライオンズマンション大通第七、もう一つは、西十一丁目の大通公園のすぐ近くにあるマンションです。双方とも入居者の人気は極めて高く、坪単価もしだいに上昇しつつあります。新規に供給される大通公園のマンションは、すでに坪単価三百万円から三百五十万円程度になっています。比較的新しい、これら札幌の大通公園の近くのマンションは、やはり二
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法務局関連施設と市役所は歩み寄ってほしい

市役所を出たのが午後四時過ぎ。田舎なので登記所の近くにも市役所の近くにも、そば屋さえなく、彼女は昼食ぬきで大活躍です。これは本筋とは関係のない話ですが、どこの地区でもワザといじわるをしているのではないかと思うほど、登記所と市役所は、はるか彼方に離れているのです。片や市に、片や法務省にと、管轄が違うからといえばそれまでですが、両者はもう少し歩み寄って欲しいものだと思います。これでは面倒なこと、このう
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